Аренда помещений для торговли от собственника

empstenup/ Август 29, 2016/ Оформление/ 0 comments

«Найти хорошую площадь в столичных торговых центрах очень сложно. Как правило, все хорошие площадки сданы уже на этапе строительства центра, и арендатору повезет, если вдруг кто-то съедет, тогда появится шанс занять место выбывшего торговца», — рассказывает киевский предприниматель Евгений Цупан. По данным Украинской Торговой Гильдии, вакантность площадей в торговых центрах столицы – всего 2,5%. А это значит, что торговые площади пользуются все возрастающим спросом у арендаторов. Поэтому планируется ввод в эксплуатацию ТРЦ «Континенталь», ТРЦ «Mega City», второй очереди ТРЦ «Dream Town». Другие города также ожидает появление новых центров – в Харькове откроют ТЦ «Ave Plaza» и «Магеллан», в Донецке — ТЦ «Южные Склоны» и вторую очередь ТРЦ «Донецк-Сити», а в Одессе — ТЦ «Муравей».

О спросе на площади в центрах говорит хотя бы тот факт, что, например, заявки арендаторов на размещение в столичном ТРЦ Ocean Plaza официально начали принимать 20 мая (сдача центра запланирована на 2012 год), однако уже в конце апреля представители УТГ заявили, что на 70% площадей заявки уже поданы. А вот арендные ставки в центрах совсем не радуют предпринимателей – еще в прошлом году они выросли на 5-15%. И теперь в Киеве арендовать помещение можно за 50-160 долларов за метр, а в регионах – за 25-55. Чем больше занимаемая площадь, тем, конечно же, ниже цена «квадрата». По мнению УТГ, в этом году ставки вырастут еще минимум на 12%. Плюсы центра – охрана и гарантированный поток покупателей. Минусы – присутствие рядом прямых конкурентов, а также избирательная политика девелопера, который стремится, в первую очередь, привлечь хорошо раскрученные бренды в свой центр.

Если предприниматель не представляет раскрученный бренд, то ему если и сдадут площадь, то в непроходном месте, да еще и по повышенной арендной ставке. Вообще, конечная стоимость аренды – это всегда переговоры и договоренности. Торговые центры стараются не разглашать свои ставки. Как выяснили «Деньги», в столице торговые центры с высоким уровнем посещаемости попросят у арендатора 60-110 долл./м2 (при условии аренды помещения площадью 80-110 кв. м). Например, в ТРЦ «Большевик» метр обойдется в 60 долларов, в ТРЦ «Караван» — 90, в Sky Mall – 80, а в Dream Town – 110. А вот прикупить магазин в ТЦ или ТРЦ вряд ли удастся – в Украине пока только однажды был проведен подобный эксперимент: в строящемся ТРЦ «Mega City» были проданы 74 площадки под магазины. В других центрах девелоперы предпочитают сдавать помещения в долгосрочную аренду. С витринами и вывеской Торговые центры – далеко не единственное место для размещения своей торговой точки. Многим предпринимателям необходимы отдельные помещения на первых этажах и в подвалах жилых и нежилых зданий.
2

Аренда помещений для торговли от собственника www.piramida71.ru обладает рядом преимуществ. «У нас есть свои постоянные клиенты, которые знают, где мы находимся, случайных покупателей у нас почти нет – сплошь участники «сарафанного радио», — рассказывает Юлия Чумак, директор ювелирного бутика в Днепропетровске, расположенного в подвале жилого здания. И, по ее словам, если бы не отдельное помещение, вряд ли бы удалось так хорошо наладить контакт с покупателями.

В Киеве метр торговой площади вне ТЦ обойдется в 35-60 долл., а в городах-миллионниках – 15-45 долл. В итоге аренда магазина площадью 60 м2 стоит 2-6 тыс. долларов в месяц в столице и 1-4 тыс. долл. — в регионах. Конечно, в самом центре Киева владельцы торговой недвижимости могут просить и по 200-300 долл./м2. Кстати, как и в случае с торговыми центрами, ставки за 2010 год выросли в среднем на 5-15%, а в этом году ожидается рост на 8-10%. Можно ли сэкономить? Иногда – да: некоторые арендодатели готовы помочь магазину, въезжающему в новое помещение, предоставляя льготный период. Это три месяца, в течение которых арендная плата на 20-40% ниже обозначенной в договоре. В очень редких случаях арендодатель может вообще не брать оплату в первые 2-3 месяца.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>
*
*