Нюансы ремонта в новостройке

empstenup/ Январь 21, 2017/ О стенах/ 0 comments

Ремонт новых квартир нужно начинать планировать еще. Мало для кого является секретом тот факт, что ремонт в новостройке имеет достаточно много тонкостей и нюансов. По большей части все они связанны с так называемой осадкой здания – конструкция в несколько десятков, а то и сотен тысяч тонн давит на грунт всей своей массой. Естественно, что понемногу дом просаживается – этот эффект наиболее заметен в первые пару-тройку лет, но со временем всё приходит в норму и проседание постепенно сводится к минимуму. Можно сказать, становится практически неощутимым.

По большому счёту, если не хотите напрасно выбрасывать деньги на ветер, то начинать ремонт квартир в новостройках следует не раньше, чем спустя 2-3 года с момента сдачи дома в эксплуатацию. На первых порах можно провести все черновые работы, а уж потом, спустя некоторое время, развернуться на полную катушку.

Какие виды работ не противопоказаны в первые годы эксплуатации жилого здания?

Но не всё так плохо, как кажется, есть такие виды ремонтных работ, которые можно делать с самого начала. Это разводка сантехнических труб, закладка электрической проводки, прокладка тёплых полов и заливка стяжки, сооружение подвесных потолков, выравнивание стен. В общем, вся черновая и самая пыльная работа. И желательно эти работы начать выполнять сразу после получения ключей. По той причине, что новосёлы новостроек при получении ключей оплачивают общий контейнер для сбора строительного мусора. А управляющая компания в течение полугода осуществляет вывоз этого мусора. Если промешкать и начать ремонт позже, не со всеми жильцами, то придётся решать вопрос вывоза строительного мусора самостоятельно. При этом деньги-то за общий вывоз мусора уже заплачены. Опять же в новом доме ещё никто не живёт, поэтому шуметь можно на полную катушку. Из всех ремонтируемых квартир раздаётся шум перфоратора. Но вот заканчивают ремонт первые жильцы, переезжают в новые квартиры вместе с детьми. И уже приходится соблюдать закон о тишине. По вечерам и выходным не особо пошумишь, а ремонт-то в новой квартире делать надо.

1

Этапы ремонта

Но, прежде чем начинать ремонт в новостройке, у вас должен быть хорошо продуманный план. Вы должны нарисовать план квартиры. Можно воспользоваться графическими компьютерными программами, а можно вооружиться карандашом, линейкой и ластиком, и рисовать на милимитровке- очень удобно. Надо решить, где будут унитаз, ванна или душевая кабина. С планом кухни отправиться в кухонный салон, а то и не один, и нарисовать план кухни – решить где и как будут установлены кухонные рабочие поверхности, шкафы, столы, кухонная техника (плита, духовка, микроволновка, посудомойка, холодильник и т.д.). Ведь от этого будет зависеть прокладка сантехнической коммуникации и электрической проводки. Опять же тёплые полы закладываются только там, где вы будете ходить ногами, они не должны быть под шкафами, холодильником, ванной, стиральной машиной и другими объектами, стоящими на полу. Далее отправиться в коридор и жилые комнаты. Где будут светильники, бра и люстры? Где будут компьютеры и телевизоры? Расположение кроватей, шкафов, тумбочек и столов тоже стоит учитывать. Короче, всё нужно распланировать, все мелочи. Чтобы запланировать необходимое количество розеток и выключателей, и грамотно их расположить. И отбросьте мысли, что вы будете постоянно менять планировку. Лучше решите раз и навсегда (на долгое время), что будет так.

И так, план расстановки мебели и техники составлен и утверждён. На основании этого плана разработан план разводки сантехнических коммуникаций и электропроводов. Можно начинать ремонт.

Прежде чем строить и созидать, иногда приходится ломать. Сносить кривые не несущие стены, ломать сантехнические кабины. Ломать не строить. Работа тяжёлая и пыльная, но не сложная в плане умственных навыков. В целях экономии эту черновую работу можно сделать самостоятельно, в крайнем случае нанять дешевую рабочую силу, не привлекая профессионалов. Также на подготовительном этапе следует разбить стыки между плитами стен и потолка, стен и пола, затем запенить пустоты, заделать жгутами вспененного полиэтилена, и снова заделать пескобетоном. Это важный этап, влияющий на потери тепла в квартире. Щели нужно заделать капитально.

 

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>
*
*