Особенности и структура технического паспорта и технического плана

empstenup/ Февраль 1, 2019/ Двери и интерьер/ 0 comments

Долгое время таковым документом являлся технический паспорт, но после внесения корректировок в действующее законодательство в 2013 году его заменил техплан квартиры. Есть ли различия между этими документами? В чем специфика и возможные сложности их подготовки? На эти и другие вопросы ответят специалисты проверенного кадастрового агентства.

Техпаспорт и его необходимость

С точки зрения неспециалиста это подробный поэтажный план объекта недвижимости с подробным описанием (экспликацией) всех помещений. Там указывается общая и жилая площадь, высота потолков, подробное описание лоджии или балкона (при их наличии), тип санузла и прочие важные характеристики. В техническом паспорте указывается и первичная оценка недвижимости. Подготовкой и выдачей данного документа занимается специализированная организация – Бюро технической инвентаризации, а за выдачу техпаспорта взимается государственная пошлина.

Важно отметить, что заказать данный документ может лишь собственник жилья или доверенное лицо. Для упрощения процесса можно доверить все юридические хлопоты специализированной организации, которая занимается выполнением кадастровых работ в вашем регионе.

Изначально техпаспорт составляется еще на этапе первичной инвентаризации объекта недвижимости, т.е. в момент постройки и сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Несмотря на это, получением документа должен заниматься не застройщик, а именно собственник будущего жилья. В дальнейшем в документ вносятся любые технические изменения, связанные с переоборудованием или перепланировкой, и лишь после согласования работ в БТИ. Это называется вторичной инвентаризацией.

Типовой технический паспорт на объект недвижимости включает в себя:

  • Указание фактического адреса;
  • Технические характеристики здания – год постройки, количество этажей, материал перекрытий и несущих конструкций, наличие водопровода, канализации и иных инженерных коммуникаций, степень износа здания, тип отопления, дата последнего капитального ремонта и многое другое;
  • Характеристики квартиры или иного помещения – описание всех жилых и нежилых помещений с указанием их площади, высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Дата последнего технического обследования объекта недвижимости;
  • Отметка о внесении в ГКН с присвоением кадастрового номера.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>
*
*